よくあるトラブル｜不動産売却・査定（愛知・名古屋）

売主が知っておきたい瑕疵担保＆境界トラブル

不動産を売却する場面では、物件の瑕疵（かし）や不明瞭な境界が原因でトラブルに発展することが多々あります。愛知・名古屋の不動産売却専門業者「ランドファブリック」が、不動産売却でよくあるトラブルについて解説します。トラブルを避けるために、注意すべき点などを知っておきましょう。

契約不適合責任にまつわるトラブル

瑕疵（かし）とは、雨漏り・シロアリ被害・建物構造上主要な部位の木部の腐食・給排水管の故障など、不動産の欠陥のことです。不動産売買において買主が知り得なかった瑕疵のことを、契約不適合責任と言います。

隠れた瑕疵が見つかった場合、買主は売主へ物件の補修や損害の賠償を求めることができます。また、瑕疵が重大で住むこともできないような場合は、契約解除を求めることも可能です。このような物件の瑕疵について売主が負う責任が、「契約不適合責任」と呼ばれるものです。

契約不適合責任の期間

売主が契約不適合責任を負う期間は、売買契約の際に取り決められます。取り決めがない場合には、民法の規定に従い、「買主が隠れた瑕疵を知ってから1年以内」となります。なお、不動産会社（宅地宅建取引業者）が売主の場合は、2年以上、契約不適合責任を負うことが義務付けられています。

売主は、雨漏りやシロアリ被害などの不具合を、しっかり把握した上で売却に臨むことが重要です。「少しでも高く売りたい」と考えるあまり、不動産業者にマイナスポイントを伝えない方もいますが、結果としてトラブルにつながってしまうケースがあります。ノウハウのある業者であれば、不動産のマイナスポイントも踏まえてうまく価格交渉してくれますので、認識している事実はすべて伝えるようにしましょう。

境界にまつわるトラブル

土地には本来境界があるものですが、誰もが見て分かるような線引きがされているわけではなく、実際には隣地との境界が曖昧になっていることも少なくありません。日常であれば問題にはなりませんが、新しい建物を建てたり土地を売買したりするときに、トラブルに発展することがあります。

土地を売却する際には、あらかじめ境界トラブルがないことを確認しておき、もし不安がある場合は売却前に解消しておくことが重要です。

「境界標」「確定測量図」の重要性

土地の境界を正しく知るには、「境界標」と「確定測量図」が重要になります。

境界標	隣地との境界位置を示す石や杭など
確定測量図	隣接するすべての土地について境界確認を行い、それに基づいて作成した測量図

境界トラブルが起きていて、もしこれらが存在しない場合は、売却前に売主側の負担によって境界標を設置し、隣地の所有者と話し合って確定測量図を作成することが必要になります。なお、費用は確定測量図で30～50万程度です。