空き家の管理代行サービス
近年、増加の一途をたどり、社会問題となっている空き家問題――。「相続問題がこじれてしまった」「賃貸にしたいが借り手がつかない」などさまざまな理由で、所有者が不動産を管理しきれなくなることで空き家となります。そのため、所有者が管理を代行できるサービスがあれば、空き家問題を改善に導くことができるのではないでしょうか。
「ランドファブリック」では、空き家物件の管理代行のサービスを行っています。
空き家管理の必要性
空き家管理をしないと起こる問題
・不審者・部外者の侵入
・建物のメンテナンス不足による老朽化
・周辺環境に及ぼす悪影響
空き家を管理しないと上記のようなトラブルを招きかねません。ポストに広告や郵便物溜まることなどで留守であることが知られ、まったく関係のない人が出入りし、最悪の場合は住み込んでしまうこともあるそうです。管理者がいないとメンテナンスができないため、壁紙等にカビが発生したり、畳が湿気を含んで膨張したり、木部が腐食する等、老朽化も進んでしまいます。締め切った家は空気が循環しない為、嫌な臭いがこもったり、がそして、「周囲からは気味が悪い」「雰囲気が悪くなる」などの悪評がたってしまうことも考えられます。家を守るため、トラブルを回避するためにも、最低でも月に1度見廻り点検等の空き家の管理は必要なのです。
空き家管理サービスとは
・大切な自宅を他人に貸したくないけど、転勤で自宅を空けてしまう
・借主が決まるまでの間、賃貸物件の維持をしてほしい
・海外出張やロングステイで、家を留守にすることになった
・介護施設の長期で入居で実家が留守になる
上記のような理由などでご自宅やお持ちの不動産が空き家になってしまう方のために、月1回から住居内・外を巡回し通水、通気・換気、清掃などを代わって行うサービスが空き家管理サービスです。
■TOPIX 「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました
2015年2月26日（一部は5月26日）に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。併せて公開された「空き家対策の基本指針」では、以下の3点が記されています。
1.施策の実施に関する基本的な事項
2.空家等対策計画に関する事項
3.その他、施策を総合的かつ計画的に実施するために必要な事項
上記の指針では、空き家かどうかの判断基準や販売中の空き物件は含めないことが明記されています。また、空き家は所有者が自らの責任で対応することが前提となっており、経済的な事情などから管理ができない場合、管理責任を全うしない場合は行政が対応することが定められています。
ランドファブリックの空き家管理サービス
当社ではこれまで大切にされてきたお住まいや所有している不動産をしっかり管理・保全するためのサービスをご提供しています。以下がサービス内容と料金になります。
サービス内容＆料金
標準サービス：（月一回実施）4,000円（税別）
郵便物の回収・送付
| 郵便物の回収・送付 | ポスト内を整理し、対応が必要なものはご指定先に転送します。 回収後の送付費用はお客様のご負担になりますのでご了承ください（原則着払いでの送付）。 |
|---|---|
| 施錠確認 | 施錠を確認し、万一破損していた場合にはお客様のご要望に応じたうえで、付替え手配を行います（付替えに要した費用はお客様の負担）。 |
| 建物外装・エクステリアの確認 | 外壁クラック、木部の腐食・損傷、鉄部の腐食・損傷などがないか確認します。 修繕が必要だと判断された場合は、お客様のご希望に応じてリフォーム業者などをご紹介いたします（紹介手数料はかかりません）。 |
| 庭木の確認 | 越境による苦情、雑草のチェックをいたします。 お客様のご希望に応じて選定業者を紹介いたします（紹介手数料はいただきません）。 |
| 近隣へのごあいさつ | ご不在のお客様に代わって、近隣のお宅にごあいさつして回ります。 問題などあればご報告いたします。 |
追加サービス：各500～1,000円（税別）
| 換気・通風 | 60分間、室内の全窓を解放します。 全室の押入れや収納なども開放することで、ホコリのたまった室内の空気を入れ替えます。 （雨天時、天候によって実施できない場合もあります） |
500円（税別） |
|---|---|---|
| 雨漏りの確認 | 建物内部の天井、壁を内覧して雨漏りの有無を調査します。 | 1,000円（税別） |
| その他屋内状況確認 | 雨漏り確認の他、お客様の指定した箇所の状況を調査します。 問題箇所を発見した場合は、写真撮影の上でご報告します。 |
500円（税別） |
| 簡易清掃 （エントランス周り） |
エントランス周辺の掃き掃除を実施します。 マンションの場合はバルコニーを清掃します。 |
800円（税別） |
| 通水 （トラップへの通水） |
各蛇口を2～3分開放し、水を流すことによって錆の付着防止、排水トラップに注水（悪臭の室内充満防止）します。 ※同時に蛇口の水漏れの簡易点検も実施します。水道引込の場合は、お客様のご負担となります。 |
500円（税別） |
| 災害発生後の状況確認 | 地震、台風、豪雨などの天災、火災などの発生後に建物の外観と屋内の状況を確認。被害状況の有無を写真撮影のうえで報告します。 ※災害時の交通事情などの状況によっては、依頼を引き受けることができない場合があります。 |
1,000円（税別）/回 （実施した月のみ） |
換気
通水（トラップへの通水）
その他室内状況確認
その他サービス
【空き家活用】
内容に応じて賃貸や月極駐車場スペースとして活用するなどのご提案をいたします。
【査定】無料
ご要望に応じて毎年行います。
上記でご紹介したサービス以外でも、ご要望に合わせて実施できる内容もありますので、お困りのことがありましたら、ご相談ください。
サービス提供エリア
名古屋市中区にある当社を中心に半径30kmの範囲でサービスを実施しています。30kmを超えるエリアについては一度ご相談ください。移動時間と交通費を計算し、お見積もりさせていただく場合もございます。
ご契約までの流れ
空き家物件の管理代行のサービスについてお問い合わせの連絡をいただいてから、ご契約までの流れをご紹介します。
STEP1現地調査
STEP2管理内容アドバイス
STEP3ご説明
STEP4契約締結
STEP5翌月から管理スタート
ご契約前に当社スタッフから確認・アドバイスを計7つさせていただきます。空き家の管理開始前に再チェックを行いますので、漏れなく実施していただければ幸いです。
①住宅用でなく、一般物件用の火災保険が必要です。
②外装品の点検・補修は必須項目となります。
③空き家内の清掃を行ってから退去するようにしてください。
④非通電・非通水時に問題がないように対策を行ってください。
⑤一時退去時には必要とされる諸手続きを済ませてください。
⑥浄化槽の点検をご希望の場合は事前に清掃を行ってください。
⑦貴重品は室内に置かないようにしてください。
Q＆A～よくある質問～
その他のサービスについて
Q1 屋外や土地だけの場合でも管理もしてもらえますか？
ご要望に応じて対応します。上記サービス一覧に記載していない内容についても別途見積もりします。
Q2 管理報告はどのようにして行われるの？
月に1度、写真を貼付した管理報告書を作成し、メールや郵送にてご報告しています。現場を画像と文章のセットでご説明します。
Q3 荷物の移動や家の修理、火災保険などの相談もしていただけますか？
A. もちろん大歓迎です！必要に応じて引越、各種保険、リフォーム業者などを無料で紹介します。ご自宅の売却や賃貸としての活用などもご検討中の場合はぜひご相談ください。
Q4 自宅のカギを預けるのが心配です……
お客様ごとに空き家専属スタッフ（加盟店も含む）を担当を決めます。任されたスタッフが責任をもって管理いたしますので、ご安心ください。
Q5 不具合があった場合にはどんな対応をしてもらえますか？
速やかにご連絡いたします。そのうえで修繕などが必要な場合にはお客様のご希望に応じて、修繕・リフォーム業者などを無料で紹介することも可能です。
※緊急の場合には、即時対応いたします。
Q6 家具などの生活用品はそのままでいいの？
家具や生活用品を整理する必要はありません。そのままで大丈夫です。
ただし、生ゴミや生鮮食品は残さず片づけることをお願いしています。また、貴重品なども置いていかないようにしてください。
※火災保険の付保が条件となります。
■TOPIX ランドファブリックは日本空き家管理協会に所属しています
当社は『日本の放置空き家ゼロを目指し、誰もが安心安全に暮らせる「まちづくり」に貢献する』ことを目的としている「日本空き家管理協会」に所属しています。「日本空き家管理協会」は空き家で物件がムダになることなく、誰もが損をすることのない社会の形成を目指した組織です。増加の一途を辿る空き家の問題解決や改善に全力で取り組み、空き家管理事業の基盤としての活動を行っています。
■ホームページ
http://akiyakanri.org/
ケース・物件別不動産売却の注意点とポイント
